普通城市人一辈子很难翻过的一座山

安民Anmin0001深度分析

（我们推出了《投资策略（1）：面对可以增长万倍的行业，怎样稳定有效的投资策略可以改变命运》、《行业分析（2）：高度关注，未来20年，万倍成长空间》；12月12日，我们推出了《有没有股票类似2005年的万科和2014年的茅台？》，敬请关注。

今天讲点很真切的感受。

我因为前期讲过，今年是买房的窗口期嘛，所以上上周六就抽空到周边两个工地去看了看房。就随便问，想了解一下房地产的情况，看看中国宏观经济未来会是咋样，然后看看会不会有其他方面的收获。只是没想到的是，看了后，上十天心里都缓不过劲来。

一处是中海开发的。这家公司我比较熟，不是熟悉他的房子，而是熟知他们的股票。2003年到2005年那段，A股一直在坑里，但港股中的地产股走得特别强。当时如果想知道万科怎么走，就先看港股中海发展，它是龙头，港股地产股拖着内地地产股在走。这是2003年到2005年的情况。看了几年的股票走势，就对这家公司比较熟悉。

那时我就知道，中海是做工程起家的，因此他们造房子，得房率很高。没有别的原因，他们做房子没有那么多造型，比如圆的、有弧度的、异型的等等，他们都没有。他们只建简简单单四四方方的，不拐弯抹角，因此得房率就高。然后讲究南北通透，跟个理工男差不多。这样的房子，成本也就低，所以卖同地段同样面积的房子，中海地产的利润率都比其他地产商高。

那天简单问了一下，10楼的房子，还是期房，128平米，得363万，大致28360元/平方。这个价格不低。

然后就到湖边转了转，就看到了建发地产的房子，38000元/平方，120平米得456万，两年半后交房。

一开始我没有多想，就顺着城区到处走。后来看到一个视频，讲武汉主城区的房子，比如光谷的房子，很多在我们眼中，原来很偏的地方，比如光谷四路中建的房子，均价20500元/平方。周边有便宜的，那得到黄陂或阳逻那边去了。

我在老武重那边转了一个多小时，周边城区真的是高楼林立。我们搬到这边已经有37年了，周边几乎每一块土地都熟悉，武重、建机、电视机厂、无线电二厂、手表厂，这些工厂都搬走了，沙湖西边从湖北大学到沙湖北边，一直到徐东路，过去全是湖区和农田，是某个农科所的，春夏到处水汪汪一片。现在这些地方都是高楼。不唯是这里，更远更偏僻的地方都是。

一套房子三四百万，也就是主城区的新房价格不会下跌了。当然，一套便宜个几万有可能，但更大的优惠估计很难。有不少人讲房子还会跌几年，我看他们看问题是一厢情愿。那样跌的话，还怎么稳？

当我看清楚了这些之后，结合中国产业升级，科技创新和产业创新，那就能很清楚地洞穿这个社会未来几十年的大势。

第一点，中国未来会产生一大批富豪，类似马云、马化腾、刘强东、张一鸣、雷布斯、王传福这类。如果给他们画像，很清楚就是，理工男，学霸，自主创业，白手起家，然后乘上了某一个大产业的一股大风潮，就跟在台风中长了翅膀一样，立马就飞起来了。中国未来10年能成全球巨富的，比如，雷布斯、王传福，比亚迪做电动汽车这个大产业，然后王传福未来将企业做到全球领先，比如汽车年产量超过丰田时，那他就会是世界首富。

类似这样的，用理工男，学霸，自主创业，白手起家，然后乘上了某一个大产业的一股大风潮，再加上行业领先，用这六个特点来画像，谁符合这六个特点，他们未来就会成为中国首富。

这类人，未来中国会一批批出现，每个产业至少有那么几十上百人，甚至几千人或几万人（他们进不了富豪榜但可以富有）。但这批人在中国的比例会很低，应该低于万分之一。如果考虑富有而非富豪，那么比例可以扩大到千分之几。

那多数普通中国人会是个什么情况呢？就是普通人。特别是中低收入的，很多人都会是平平淡淡的一生。

这句话很不形象，有点正确的废话的感觉。不过，它无比正确，也很有内容。我细讲一下大家就知道了。

若干年前，有位领导要搞以房养老，我当时在博客上发文表示反对。没有别的，当时经过计算，我算出普通百姓夫妻二人工作一辈子，再上有老下有小地辛苦养育一辈子，挣下来的，主要就是一套房子，余钱所剩不多。如果要搞以房养老，最后到他们离世，房子就得给到养老机构，那他们来这个世界一遭，还能留下点什么呢？我觉得这对他们来说不公平。可能他们离世几十年后，啥也没有留下。可如果他们将房子留给子女，至少有一套房子在那里对吧。至少房子就是证明，还有人记得他们对吧。

讲这个并不是重点。若干年前我通过计算，算清楚了这个结果。但是，我当时的感受并不鲜明，它对我的心理还没有什么影响，只是个数字而已。但那天我问了两个地方房子的价格、算清楚了总价之后，我的心理感受特别明显，就是心脏被重重地撞击了一下。

曾经，住我家对面单身宿舍的某个女孩，她后来结了婚，还跟我住在同一个小区，当时她讲结婚时她丈夫家买的婚房花了350多万。那时我还没啥感觉，只觉得贵，也觉得她丈夫家有实力。结果她说贷了不少款。那时我还没有什么感觉。

这次为什么我心里受到了重重的撞击呢？因为这个结果我早八年就算出来了，可即使我算出来了，它也只是在纸上而已，只是个数字而已。到这个数字变成了结结实实的现实，于是我的心就受到了重重的撞击。因为我没有想到，那个结果现在就已经来到了身边。而且还这么快。才几年它就变成了现实对吧。

要知道武汉的房价并不是很贵，全国比武汉贵的城市还有好些。能明白吗？

就是好多人的一生，其实就只是挣一套房子。

350万一套，贷款30年，一般的经验就是本息大致一半一半，本息和700万。首付105万，则还剩595万，贷款30年，基本上每年还本息20万不到，每月还16500元。夫妻俩每月各还8000元是要的。如果要还8000元，考虑生活和养孩子，则每月双方都要挣12000元以上，或两人一共挣24000元以上。挣24000，还16500，每月生活费也只有7500元。如果养孩子，这个压力还是很大的。就算早先买旧房，总价便宜，中年换套大房，也差不了太多。

就是如果没有上人四个钱包来帮忙，普通人一辈子就是这么一回事。如果六个钱包够鼓的，一开始还担了大头，那压力才会小得多，生活才会从容。

当我看清楚了这个，我的心灵就受到的撞击，因为尽管前面我算清楚了，但是我没有看到现实。现在我看到了那个计算中的现实，它真的来到了我们面前，太清晰了。因此这些天我心里一直就觉得很有些茫然。觉得有些不可思议。

为什么？我们这代人从小都是很有理想，有远大抱负的。但个人在社会大势面前，真的很无力。而且，社会大势的发展，它只管一路向前，全然不管你是否能够接受。你接受也好，不接受也好，它一定会来，该来的一定会来。你的需求，你的感受，它们一点都不重要，社会丝毫也不会顾及到它们。

因此，当我看清楚了这个，就知道这个社会开始分层，普通人会被一套房子给拦住，他们一辈子就是一套房，能够有个几十万或百把万的余钱，那就是不错的。能明白吗？这是一座山，横在大家面前，看你能不能翻过去。翻过去了，就是另一种情况。

补充一点，即使这样，中国现在仍然是盛世，而且是中国历史上最大的一个盛世。跟美国老百姓的住房待遇每年交房产税相比，我们也是很不错的。小红书对账就是证明。

结合这两点，我还有很深的体会。就是普通人有没有机会翻过这座山，进入另一个阶层呢？有可能。但难度越来越大。这是普通人一辈子最难翻越的一道坎儿。

那么，普通百姓要怎样才能翻过去呢？

除了前面的画像，除了家族传承和做富二代，除了这两点，那么第一要务就是日常要有余钱，即除了生活，你还要能节余下一些钱，不能花得干干净净，花得干干净净就一辈子都没有机会了。这个花钱，也包括还房贷。就是你每个月的收入，除了生活，除了还贷款外，还要有些节余。这是第一条要求，也是最基本的要求。

第二条要求，就是选对赛道，开公司，或做投资，或者两者都做。简单地说，要么你能开家小公司，要么你有余钱能做投资，而且最关键地就是，你要选对赛道，就是你所选的赛道，必须是长期高增长的赛道，是一个大行业，有大的发展空间，然后即使在不怎么增长的高峰期，也能在高峰维持比较长久的时间。

第三条要求，即使你前面两条都做到了，那你也不一定成功，此时你开公司或做投资，要么两者都做得还行，要么某一方面做得比较突出，导致盈亏相抵，你总体上还是盈得比较多。能明白吗？

这其中，什么是最关键的因素呢？我们认为是两点，一是选对赛道，二是开公司或投资成功。而在成功之前，需要制定好一个合适的投资策略。关于这两点，我们团队2月份的文章所讲的那个能够增长万倍空间的行业就是一个好的赛道。还有，如何在那个赛道进行投资，我们结合自己32年的实战投资经验，总结出根据行业生命的不同周期，采取合适的投资方法的策略。这是实战的总结，很有借鉴价值，既有成功的经验，也有错过的教训。

中美两国正在努力抢夺天王山的一个产业，我们团队2月份和3月份进行了深入的研究。这个产业必将被中国拿下，并在全球领先、大规模占领世界市场。该行业市场增长空间上万倍。如何在这个大行业里投资成功，我们团队的

《投资策略（1）：面对可以增长万倍的行业，怎样稳定有效的投资策略可以改变命运》

进行了深入的剖析，拿出了有效的应对策略。面对未来的大势，我们提醒各位投资人：站在2025年的今天，有些刚刚萌芽的高增长行业，或许正隐藏着下一个“高成长传奇”。我们通过需求分析，判断它将有万倍增长空间，未来会达到几万亿甚至上十万亿级别，行业机会多多。而历史反复证明，唯有洞察了产业与社会发展大趋势，能抓住这种社会大发展和行业大裂变历史契机的人，方能改变自己的人生。