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住建新动向！房地产、新型城镇化、城市更新这样推进
住建新动向！房地产、新型城镇化、城市更新这样推进
青白江住建
10月8日，国新办举行“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”发布会，其中，在
促进房地产市场止跌回稳、推进新型城镇化建设、城市更新
方面，涉及多项行动部署。一起来看！
01
促进房地产市场止跌回稳
采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，
加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地
，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。
02
推进新型城镇化建设
在实施潜力地区城镇化水平提升行动方面
聚焦解决县城综合承载能力不足、产业基础薄弱等问题，通过地方政府专项债券、政策性银行中长期贷款等积极支持，
加快县城基础设施和产业配套设施建设
，推进中西部地区与东部地区的产业对接合作，促进一批重大项目落地实施。
在实施现代化都市圈培育行动方面
聚焦打通城际交通“断头路”“瓶颈路”
，加强地方政府专项债券等资金支持，建设一批市域（郊）铁路、城际铁路和城市快速路，加快形成
通勤圈、产业圈、生活圈
，提高同城化发展水平。
在实施城市安全韧性水平提升行动方面
聚焦消除城市建设运行中的风险隐患，
重点开展地下管网等“里子”工程建设
，提前安排明年的投资项目计划，
大力实施城市生命线安全工程，加快完善防洪排涝工程等体系，尽快补齐城市安全韧性短板
。
03
城市更新
分类有序推进更新改造任务的实施
区分任务的轻重缓急，按照短期聚焦消除安全隐患，中期推进老化设施更新，长期促进设施功能完善的工作思路，组织实施城市基础设施提升改造行动，优先推进涉及重大公共安全和重要民生保障的
城市管网安全提升、老旧居住区宜居改造、城中村综合改造、城市交通设施安全改造
等工程建设，有序推进
老旧街区（老旧厂区）转型提质、城市公共服务功能提升
等工程建设。
在提前下达明年部分“两重”建设项目清单和中央预算内投资计划当中，优先支持一批城市更新重点项目
2023-2024年，发改委安排中央预算内投资、增发国债资金和超长期特别国债资金共超过4700亿，
重点支持城市燃气、排水等地下管网改造和城镇老旧小区改造等城市更新项目
。今后几年，城市更新仍是政府投资的支持重点，2025年也将继续加大力度。在两个1000亿项目清单和投资计划当中，城市更新占有一定的比例，主要安排
城市燃气、供排水、供热等管网建设
，突出人口规模大、密度高的重点城市和中心城区，重点支持在建工程和今年四季度可以开工的项目，推动解决燃气管网老化、城市内涝、供水管网漏损等突出问题，同时还要
继续统筹加大中央预算内投资对城镇老旧小区改造、城中村改造、危旧住房改造等城市更新项目的支持力度
。也要研究将老旧街区（老旧厂区）改造等有一定收益的城市更新项目纳入地方政府专项债支持范围。
积极探索创新融资的模式
城市更新蕴含着巨大的市场潜力，项目的投资额比较大，单靠政府投资远远不够，必须
建立多元化的投入机制
，也必须大力度
吸引民间资本的广泛参与
。我们将对
市场化程度较高、经营属性较强的领域
，完善投入机制、提高投入效率，充分发挥市场机制的作用。对
回报水平适中、社会资本具有投资意愿的领域
，也将充分发挥政府和社会资本合作新机制，也就是PPP新机制的作用，还有基础设施REITs等作用，形成政府引导、市场运作、全社会参与的可持续更新改造模式。
来源丨四川建设发布
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