泉州2024土拍计划，各区详细位置

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余少说房产

2024年泉州土拍计划来了，分布范围还是很广！

本文仅就对楼市产生影响较大的住宅、商住地块进行讨论。

具体的分布情况：

一、市区

两幅地块，共计约54亩。

1、刺桐公园旁的2023-28号地，6.45亩，属于危房改造项目，地段算很中心了，配套也成熟，但景观环境是比较一般。

周边二手房市场，挂牌价2.2-3.5万元/㎡。因为周边的小区楼龄偏大，户型格局普遍一般，价格也处于高位，市场成交量并不多。

2、另一幅地块是后茂社区丰2024-1号地块，49亩，虽然在中心城区，但周边开发度不高，城市界面感不强，配套一般。其优势离西湖、老城区都近，交通方便但也比较堵。

周边二手房市场，挂牌价1.5-3万元/㎡。因该区域属于丰泽户口，书包配套较弱。

二、江南新区

4幅住宅用地，总共约200亩。围绕着繁荣大道和田中社区这两个地方。其中该区域的文化演绎场今年也会出地。

1、房价情况

周边一手房目前限价1.7万元/㎡，根据以往土拍情况，限价还有可能再提升。但目前限价似乎没有太大意义，开发商也不敢顶着限价卖，都在打折。新房优惠团购，欢迎私信。

周边二手房，1.5-1.8万元/㎡，2024年小阳春虽然成交量有所上涨，但价格也跌破了去年最低1.6万元/㎡。

2、配套情况

江南新区成了鲤城发展的最主要板块，其配套

学校：通政小学、西隅小学、第三实小等名气不小的小学，现有的实验中学、十五中、七中等不算很差，规划的五中、六中如果能再引进，区域学校名气还有加持。

商业：万达广场在建，据了解计划2026年开业。

文化：演绎剧场。

公园：百亩大公园、滨江公园等。

配套都在积极规划和落地，这个区域未来发展性应该不会差。通政小学听证会相信一部分都清楚招生是划了哪几个小区，或许这几个小区的房东在偷笑了。

三、北峰片区

3幅住宅地块，约116亩，均在动车站附近。

1、房价情况

周边一手房，上期我们讲过，这个地方的限价已经到1.7万元了，不过配套落地完善，吐槽的人依然还是多。

周边二手房市场挂牌价1.3-2.2万元/㎡，因其商业和学校配套都比较弱，成交量和成交价都处于下滑状态。

2、配套情况

西华洋片区规划很漂亮，如果能按规划完成建设，看起来貌似还不错，有三月湖、不算很差的学校（培元中学，附小、地块待定学校） 、商业、体育中心。

数字产业园如果还能引进大企业，也还有机会发展，但各区都在规划办公产业园，北峰有什么优势能引进大企业呢？

四、城东片区

3幅住宅地块，约128亩，分布在南埔山和南滨江。

南滨江2024-10号地块应该受关注度比较高，但价格应该也不会低，因其地段位置、配套、景观等方面的加持，或许该地块仍然还是以改善型为主。

1、房价情况

周边一手房有三个项目：保利、中海、国贸，价格1.8-3万元/㎡。新的第四代住宅地块限价3.38万元/㎡（含3000元装修），或许今年有望推出市场。

原来市场很好的城东，今年也成了竞争非常激烈的区域，主要原因市场低迷，城东房价高。

周边二手房：城东二手房1.4-3万元/㎡，世界城附近普遍在2.5万元左右。

2、配套情况

学校：在城东五中、城东中学，新进的九中都不算差，主要差别在于小学。

商业：世界城、万达广场。城东商业氛围在泉州新区中属于佼佼者。

从规划来看，南滨江规划了国际社区，南埔山规划公园和学校。规划有时候赶不上变化可以理解，但至少有那个基因在。

五、东海片区

5幅地块，商住并上，约345亩，只算纯住宅地块其实只有3幅地块约93亩，都集中在中央活力区。

1、周边房价

中央商务区一手房限价1.8万元，2024年万科四期开盘当天去化85%，后陆陆续续销售，当天售罄。

目前天瓒项目限价2.99万元，仍处于蓄客状态，该项目参与团购有大礼包，私信咨询。

东海还有金紫荆广场、上实、海宸、云玺台二期等项目还未推出，但都以大户型为主。

周边二手房，东海大街1.4-1.7万元为主，中央商务区1.8-2.2万元为主。近期二手房成交量也大幅上涨。

2、周边配套

东海配套规划很美好，等级也相对比较高，比如学校东海一中、东海中学排名都是比较靠前，以及规划中的五中。但商业一直是一个槽点，多年还未发展起来。未来R1线或许也还有加持。滨海公园，桃花山公园的完善会对该区域有一个推动作用。

六、台商片区

3幅地块，约275亩，主要集中在海江片区桥头位置。

1、周边房价

一手房，海江去年新拍地块限价1.35万元，现在也依然还是不敢动。湖东以外的一手房，现在几千元，低首付，月供两三千，但依然还是很多人看不上。

二手房，除了湖东板块的二手房还能在1万元左右，其他板块二手房也几乎走不动。

2、周边配套

台商规划也很美好，产业园、旅游、快速的交通（高铁、R1线）学校、商业等落地，但碍于市区方向的交通、人气度、就业机会，发展速度还是比较慢。该区域也是泉州讨论热度最高的区域之一，跟东海板块的吐槽度有得一比。

七、洛江片区

3幅地块，约116亩，主要集中在阳江新城和洛江中部区域，刚需区域价格上不去。

周边一手房，阳江新城限价1.29万元，河市限价8500元。

周边二手房，双阳最好的楼盘二手房差不多1万元左右，阳江新城二手房1.1万元左右。

这个区域目前能看到的配套很少，基本上以产业方向为主。未来规划黎明大学校区、还有一个很大的计划，引进五中，这也成了不少业主或者想要买的客户的一个最大梦想。

八、清濛开发区

1幅地块，21.54亩，在小学旁边。从该区域的角度来看，算是比较中心的位置。但从泉州的角度来看，该区域虽然离市区并不算远，但毕竟还是工业区，配套都相对比较弱。

周边二手房，0.7-1.1万元，属于泉州低洼区域，向上空间并不大。

今年总共出让24幅地块，共约1204亩。你看好哪个区域，咱们评论区聊聊。

关注余少，买房少吃亏。