六大城市集体大涨，楼市爆发开始了？

乘风破浪的漂流瓶

六大都市楼市升温，房地产新热潮悄然兴起？

金秋十月，楼市迎来了意想不到的“金十”盛况。北京、上海、广州、深圳、杭州、成都这六大城市，成交量纷纷大幅攀升，犹如冬日里的一把火，点燃了房地产市场的热情。这背后，不仅有一线城市的强势复苏，更有二线城市领头羊的异军突起。楼市风向，已然生变。

一、数据说话，楼市热度空前

先来看北京的数据。截至10月26日，北京二手房实际成交量已突破2万套大关，网签量虽因滞后性仅达1.3万套，但业内人士普遍预测，10月总网签量将轻松突破1.7万套，创下连续19个月的新高，实际成交更有望冲击2.5万套，追平自2017年以来的同期最高纪录。1.5万套，被视为北京的楼市荣枯线，而今，这一线似乎已触手可及。

再将目光转向上海。与北京相比，上海早已跨过了荣枯线的门槛。据安居客数据显示，截至10月26日，上海二手房日成交量已三次破千，累计成交量高达20028套，较上月同期激增52.3%。单日成交破千，且连续三日如此，上海楼市的火爆程度可见一斑。若按此趋势，月底成交量或可逼近2.6万套。

广州，这座一线城市中的“小弟”，同样不甘示弱。二手房成交量荣枯线为1.2万套，而截至10月22日，广州二手房网签量已突破11525套，提前一周跨过荣枯线。机构预测，10月广州二手房成交量将有望达到1.6万套，超出荣枯线30%之多。

深圳，作为一线城市的风向标，其楼市动向总是备受瞩目。据统计，10月1日至27日，深圳二手房网签量已达6811套，逼近5000套的荣枯线。预测显示，全月网签量有望突破8000套，对于土地资源稀缺的深圳而言，这已是楼市繁荣的明确信号。

再看东部杭州与西部成都。杭州二手房成交量已逼近8000套，较上月增长千余套，远超6000套的荣枯线。不仅成交量飙升，均价也水涨船高，环比上涨4.03%，挂牌均价同样上涨3.11%。成都方面，二手住宅连续9天成交破千套，较去年同期增长20%，部分热门板块房价上涨势头明显。

二、宏观政策与楼市互动，央行新动作引关注

楼市火热的同时，宏观政策层面的动向同样值得关注。尤其是央行最新的动作，更是牵动着市场的神经。

10月28日，央行宣布启用公开市场买断式逆回购操作工具，这一新举措被视为央行放水的又一利器。与质押式逆回购不同，买断式逆回购意味着央行将直接购买国债，而非仅仅是质押借款。这不仅强化了央行对流动资金的控制权，更为未来的财政政策和货币政策预留了更大的操作空间。

央行此举，无疑是对即将出炉的财政预算的一次预热。它表明了央行“无条件”支持中央财政的决心，也为接下来的经济刺激政策埋下了伏笔。可以预见，随着财政政策的逐步落地，市场流动性将进一步充裕，为楼市提供更多资金支持。

三、房价涨跌的本质：货币流通的晴雨表

楼市的火热，离不开货币流通的推动。房价的涨跌，本质上就是货币流通状况的反映。

以购房为例，当你购买一套500万的房子，首付15%，即75万，剩余425万通过银行贷款支付。这425万一旦从银行流出，便直接进入了市场流通环节。它不仅会流向开发商，还会进一步传导至上下游产业链，如材料商、施工队等，最终转化为员工的工资和家庭的收入。

货币流通的加速，意味着市场活力的增强。当市场上流通的钱多了，大家的赚钱机会也就多了。这就是为什么在过去20多年里，房价上涨往往伴随着经济的繁荣和居民生活水平的提高。

当然，也有人会提出异议，认为房价上涨挤压了其他消费和投资空间，导致社会财富分配不均。但不可否认的是，在货币流通加速的背景下，楼市作为经济的重要支柱之一，其繁荣程度往往与整体经济状况呈正相关。

四、楼市复苏的底层逻辑与未来趋势

六大城市楼市成交量的飙升，无疑传递出一个强烈的信号：市场需求正在复苏。这一复苏的背后，既有城市更新释放的购买力推动，也有救市政策的持续刺激。

城市更新，作为当前城市规划的重要一环，不仅改善了城市面貌，更释放了大量的购房需求。以上海虹宸易居拆迁为例，虽然楼龄仅约20年，但拆迁补偿高达数百万元甚至上千万元，使得原住民纷纷选择拿钱走人。这样的拆迁案例，无疑为楼市注入了新的活力。

而救市政策的持续出台，更是为楼市复苏提供了强有力的支撑。限购放开、限价放开、首付利率降低等措施，无疑降低了购房门槛，激发了市场购买力。在政策的刺激下，越来越多的人开始考虑换房改善居住环境，从而推动了楼市的成交量的上涨。

未来，楼市复苏将呈现出“此消彼长”的零和游戏特征。随着供应量的不断下降和人口、资金、产业的不断汇聚，一线城市以及二线核心城市将率先迎来上涨。这些城市不仅拥有更为完善的城市基础设施和公共服务体系，还吸引了大量的人才和企业入驻。因此，在未来的楼市竞争中，这些城市将占据更为有利的地位。

而对于那些小城市而言，由于其经济基础相对薄弱、人口流失严重等因素的限制，楼市复苏的道路将更为艰难。因此，投资者和购房者应理性看待楼市变化，避免盲目跟风炒房。

五、总结与展望

综上所述，六大城市楼市成交量的飙升并非偶然现象，而是市场需求复苏、城市更新推动和救市政策刺激等多重因素共同作用的结果。未来，随着供应量的减少和人口、资金等资源的不断汇聚，一线城市以及二线核心城市的楼市将迎来更为广阔的发展空间。

然而，我们也应清醒地认识到，楼市的发展并非一帆风顺。在政策调控、市场竞争和消费者需求变化等多重因素的影响下，楼市也将面临诸多挑战和不确定性。因此，投资者和购房者应保持理性态度，审慎决策，避免盲目跟风炒房。

同时，政府也应继续加强楼市调控力度，保持房地产市场的平稳健康发展。通过优化土地供应、加强金融监管、完善住房保障等措施，推动楼市实现更加均衡、可持续的发展。只有这样，才能确保楼市在推动经济增长和改善居民生活方面发挥更大的作用。