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石家庄市（桥东区、长安区、裕华区、桥西区、新华区。）
保定市（莲池区、竞秀区） 廊坊市（安次区、广阳区，固安）
太原市（迎泽区，万柏林区，杏花岭区，小店区，尖草坪区。）
大同市（城区、南郊区、新荣区）
榆林市（榆阳区,横山区）朝阳市（双塔区、龙城区）
南京市（鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区、栖霞区、雨花台区、浦口区、区、江宁区、溧水区、高淳区） 成都市（锡山区，惠山区，新区，滨湖区，北塘区，南长区，崇安区。）
常州市（天宁区、钟楼区、新北区、武进区）
苏州市（吴中区、相城区、姑苏区（原平江区、沧浪区、金阊区）、工业园区、高新区（虎丘区）、吴江区，原吴江市）
常熟市（方塔管理区、虹桥管理区、琴湖管理区、兴福管理区、谢桥管理区、大义管理区、莫城管理区。）宿迁(宿豫区、宿城区、湖滨新区、洋河新区。)
徐州（云龙区，鼓楼区，金山桥，泉山区，铜山区。）
南通市（崇川区，港闸区，开发区，海门区，海安市。）
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太仓市(城厢镇、金浪镇、沙溪镇、璜泾镇、浏河镇、浏家港镇；)
镇江市 (京口区、润州区、丹徒区。)
张家港市（杨舍镇，塘桥镇，金港镇，锦丰镇，乐余镇，凤凰镇，南丰镇，大新镇）
扬州市（广陵区、邗江区、江都区.宝应县）
宁波市（海曙区、江东区、江北区、北仑区、镇海区，慈溪，余姚 ）
温州市（鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区）
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@所有人，存量房贷利率调降！能省多少钱？
@所有人，存量房贷利率调降！能省多少钱？
中国证券报
9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
为何下调存量房贷利率？此轮存量房贷利率调降影响几何？未来新发放房贷利率是否仍有下调空间？针对市场热议话题，跟着中证君一起来看！
Q
为何下调存量房贷利率？
A
东方金诚研报表示，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷现象较为明显。该行为对居民消费构成一定负面影响。
对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，特别是在当前金融机构普遍面临“资产荒”的背景下，这会对银行利润产生一定影响。此外，持续出现大规模提前还贷现象，不利于推动楼市企稳回暖。
多位专家表示，降低存量房贷利率将有效减少居民还贷压力，改善提前还贷现象，促进市场需求释放。同时，将刺激内需消费，并防止因高利率导致的断供风险。
Q
此轮存量房贷利率调降影响几何？
A
对购房者影响：
潘功胜表示，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数1500亿元左右。
购房者能省下多少月供？若以降低50个基点来计算，对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，购房者月供可以减少约300元，30年大约可以节省利息支出10万余元。
对银行影响：
“短期内会对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。本次央行引导存量房贷利率调降幅度也有所考量，央行通过降准、降息等有助于降低银行负债成本，支持银行为存款利率重定价。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉记者。
东兴证券研报表示，从定性层面来看，存量房贷利率与新发放房贷利率拉平后，有望缓释按揭早偿压力，有助于稳定银行优质贷款规模，以价换量。从定量层面来看，假设上市银行存量房贷利率全部下调50个基点，静态测算大约影响净息差5.9个基点（实际影响预计小于此测算值）。按揭贷款占比高的国股银行预计影响更大。而从银行资产质量上看，居民还款压力减轻，将减少按揭贷款的断贷和不良风险。
Q
未来新发放房贷利率是否仍有下调空间？
A
专家表示，未来新发放房贷利率仍有下调空间。
“目前，我国实际贷款利率水平仍然较高。LPR后续有调降空间，这也将带动新增房贷利率下调。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏告诉记者。
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