“催买房”无效后，国家动真格？2025年起，房地产或出现3大趋势

中国建筑防水杂志社

在城市的喧嚣与繁华背后，一套房子承载着无数人的梦想与生活。它不仅仅是遮风挡雨的住所，更是心灵的归巢，是家庭情感的寄托。然而，近年来的房地产市场，却如同一片风云变幻的深海，波涛汹涌，让众多家庭的心也随之七上八下。从地方政府到银行，再到税收部门，各方纷纷出招，试图激活这片市场，让它重新焕发生机。

多数城市放开限购、限售政策，公积金贷款额度不断上调；银行下调房贷利率，降低买房首付比例；税收方面，契税和增值税也有所减免。一时间，几乎所有能想到的救市利好政策都已纷纷登场，可房地产市场依旧如寒冬般冰冷，呈现出 “量价齐跌” 的态势。国家统计局公布的数据显示，2024 年全国新建商品房销售面积为 9.73 亿平方米，比上年下降 12.9%；销售额为 9.67 万亿元，下降 17.1%，全国各地房价平均跌幅达 30%。但就在这看似僵局之中，国家 “动真格” 了，房地产市场即将迎来三大重磅趋势，而这每一个趋势，都与我们普通居民的生活息息相关，如同三颗投入平静湖面的巨石，即将掀起层层波澜。

房地产市场，从来都不是简单的钢筋水泥交易，它与每个家庭的安居梦想紧密相连，更是国家经济发展的重要支柱。如今，这三大趋势的出现，无疑将为房地产市场带来全新的格局，也必然会对我们的生活产生深远影响。在这个变革的浪潮中，我们每个人都身处其中，了解这些趋势，才能更好地应对生活中的各种变化。

2024 年，我国高层对外宣布，未来房产税的试点城市将继续扩围。这一消息，瞬间在房地产市场激起千层浪。越来越多的城市将加入开征房产税的队伍，对于拥有多套房产的家庭来说，这可不是一个好消息，因为他们的持房成本将会上升。我国开征房产税主要有三个重要目的。其一，征收房产税可以缩小社会贫富差距。房产在不同收入群体中的分布极不均衡，通过对多套房持有者征收房产税，能够在一定程度上调节财富分配，让社会资源更加公平地分配。其二，开征房产税能够遏制投资炒房需求。

过去，房地产市场投资过热，大量资金涌入，导致房价虚高。房产税的征收，会增加投资房产的成本，让那些抱着投机心理的炒房者不得不重新审视自己的行为，从而减少市场上的投机行为，让房地产市场回归理性。其三，征收房产税可以为地方政府开辟新的税源。随着土地财政收入的减少，地方财政面临一定压力。房产税的开征，能够为地方政府提供稳定的财政收入来源，更好地支持地方公共服务和基础设施建设。未来城市的公园、学校、医院等公共设施，可能就有一部分资金来源于房产税，这对我们的生活环境改善有着重要意义。

早在 2024 年，我国决策层就宣布，将在未来 5 年之内，提供 600 万套保障房，平均每年达到 120 万套。预计 2025 年，各地保障房、廉租房等入市步伐会进一步加快，其目的是为了满足城市低收入家庭的居住需求。保障房的大量入市，将会给房地产市场带来诸多变化。这些保障房将会以远低于周边商品房的价格出售给低收入家庭，让那些曾经望房兴叹的家庭有了实现安居梦想的机会。对于商品房市场而言，保障房的入市意味着需求的进一步分流。投资炒房者会发现市场空间被压缩，逐渐退出市场。长期来看，国内房地产市场最终会去投资化，房价也将与当地居民收入挂钩。这是一个积极的信号，意味着房地产市场将朝着更加健康、可持续的方向发展。或许在不久的将来，房子将不再是人们投资暴富的工具，而是真正成为人们安居乐业的港湾。

2024 年下半年，住建部与财政部联合发布声明，将原来在 35 个超大城市进行试点的 “城中村改造” 项目，扩展到全国 300 多个地级以上城市，几乎涵盖了国内所有大中城市。并且，此次 “城中村改造” 项目的拆迁，采取的是 “货币化安置” 政策。我国启动新一轮 “拆迁潮” 主要有两方面原因。一方面，通过大规模拆迁，让老房子居民拿着巨额拆迁补偿款到附近买房，这既能帮助当地开发商 “去库存”，快速回笼资金，避免发生系统性金融风险，又能人为制造大量购房需求，稳定当地房价。在一些城市，拆迁居民的购房行为带动了周边楼盘的销售，让原本滞销的房子有了新的生机。

另一方面，“拆迁潮” 的到来，除了刺激购房需求，还能推动当地经济增长，解决更多就业问题。拆迁居民拿到补偿款后，除了买房，还会在房子装修、购买家具、床上用品、搬家等方面进行消费，这无疑会带动相关行业的发展。从装修工人到家具销售人员，从搬家公司员工到物流配送人员，都将从中受益，促进当地经济的稳定增长。

面对以上房地产三大趋势，普通家庭该如何应对呢？如果你是刚需家庭，当下各种救市利好政策的支持，或许是出手买房的好时机。但一定要量力而行，每个月还贷金额不要超过家庭总收入的 30%，避免因房贷压力过大影响生活质量。而如果你是投资买房，不妨再等等。不要急于抄底楼市，等过几年国内房价逐步回归到居住属性，再做投资决策也不迟。房地产市场的这三大趋势，就像三把钥匙，将开启房地产市场新的大门。房产税的开征、保障房的入市以及 “拆迁潮” 的到来，会让房地产市场更加规范、健康，也会让我们的生活更加美好。

作者声明：内容取材于网络